Toevluchtstraat 21

Royale Halbwohnungsvilla (1988) mit eigenem Zugang, sonnigem Garten um und Möglichkeit für Homeoffice!
Auf einer ruhigen und attraktiven Lage in Badhoevedorp steht diese gut ausgestaltete Halbwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 173 m², einem Grundstück von 420 m² und Parkplatz für zwei Autos auf eigenem Gelände. Die Wohnung wurde 2012 modernisiert und bietet eine ideale Kombination aus Raum, Komfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit mehreren Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einer großzügigen Wohnfläche und einem angelegten Garten umgibt ist dies eine Wohnung, die sich problemlos an verschiedene Wohnbedürfnisse anpasst. Die günstigen Isolierungswerte, die großzügige Maßhaltung und die sonnige Lage machen dies zu einem besonders angenehmen Familienhaus, in dem das Innen- und Außenleben nahtlos ineinander übergehen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung?

Einteilung
Erdgeschoss:
Über die weite Eingangstür gelangen Sie in den zentralen Vorbereich mit Zählerkasten, praktischen Einbauschränken, Kellerablage, Toilette mit Fontäne und der Treppe zum (Schlaf)geschoss. Auf der Vorderseite befindet sich ein großzügig ausgestatteter Arbeitsraum mit viel Licht und Waschmaschinenanschluss, ideal als Arbeits- oder Hobbyzimmer. Der Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der großzügigen Abmessungen, großen Fensterfronten und breiten Schiebetüren zum Garten ist dies eine wundervolle, helle Wohnfläche. Die gemütliche Gaskamin sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich die gemütliche Esszimmer (mit angeschlossener Raum, der ideal als Musik- oder Bibliothekszimmer dienen kann), das mit der Wohnküche in offener Verbindung steht.
Die Küche in L-Form (2012) ist mit einer Vielzahl von Geräten ausgestattet und ist sehr groß, besonders für Kochbegeisterte. Die Küche verfügt unter anderem über einen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und ein charakteristisches AGA-Kochmöbel mit sechs Gaskochplatten, vier Ofen und eine Abzugshaube. Das Küchenfenster bietet einen angenehmen Blick auf die ruhige Straßenseite.

Erste Etage:
Der geräumige Flur bietet Zugang zu mehreren königlichen Zimmern. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt über eine breite Dachkante, ein festes Schrank und direkten Zugang zur Terrasse. Auch das zweite Schlafzimmer hat Zugang zur Terrasse und ist mit einer praktischen Schrankwand ausgestattet.
Außerdem befindet sich auf dieser Ebene eine dritte Schlafzimmer an der Straßenseite mit angrenzenden Walk-in-Closet und die CV-Installation.
Die zwischenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2012 vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Hier finden Sie ein freistehendes Design-Liegenbad, eine Doppel-Waschschüssel mit Möbeln, eine großzügige Eintrittsdusche mit Hand- und Regendusche sowie stilvollen Glas-Duschwänden. Dank der breiten Dachhalle profitiert der Raum von viel natürlichen Tageslicht.

Ausführung und Komfort
Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer und das Toilettenraum erneuert. Der Erdgeschoss ist mit einer schönen massiven Eiche Whitewash-Boden versehen (und einem PVC-Boden im Arbeitszimmer); der Obergeschoss ist mit einem Laminatparkett-Boden ausgestattet. Alle Wände sind glatt gestrichen, was zu einer ruhigen und modernen Ausstrahlung führt. Die Wohnung befindet sich daher in einem gepflegten Zustand, wobei angemerkt werden muss, dass an einigen Stellen kosmetische Aufmerksamkeit wünschenswert ist.

Garten und Freigebiet
Die Wohnung ist von einem sonnigen Vorgarten, Seiten- und Hinterhof umgeben, sodass zu jedem Zeitpunkt des Tages ein schöner Platz in der Sonne oder im Schatten gefunden werden kann (Lage Norden/Westen). Der Garten bietet viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen, Spielen oder ausgedehntes Essen im Freien mit Familie und Freunden. Für die Gartengeräte ist eine praktische Aufbewahrung vorhanden (Holz). An der Vorderseite verfügt die Wohnung über eine große eigene Einfahrt mit Platz für zwei Autos.

Lage
Toevluchtstraat 21 liegt in einer ruhigen Wohngegend in Badhoevedorp, mit Schulen, Geschäften, Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage im Vergleich zu Amsterdam, Haarlem, Schiphol und verschiedenen Ausfallstraßen macht die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Pendler. Hier wohnen Sie in einer grünen und angenehmen Wohngegend mit allen alltäglichen Einrichtungen in der Nähe.

Besonderheiten
• Halbfreistehendes Villa;
• Wohnfläche ca. 173 m² (gemäß NEN 2580-Messanweisung);
• Generöse Grundstücksfläche 420 m² (EIGEN Boden);
• Inhalt ca. 594 m³;
• Baujahr ca. 1988;
• Modernisiert im Jahr 2012;
• Eigenes Einfahrt mit Parkplatz für zwei Autos;
• Sonnige Vorgarten, Seiten- und Hinterhof;
• Geräumige (Wohn-)Küche mit AGA-Kochmöbel;
• Atmosphärische Wohnzimmer mit Gaskamin und Schiebetüren;
• Mehrere Schlaf-, Arbeits- und Hobbyszimmer;
• Moderne Badezimmer mit freistehendem Whirlpool und Dusche mit Eintritt;
• Massiver Eichen Whitewash-Böden von B.G;
• Strukturierte Wände;
• Auf Teilen erwünscht ist kosmetische Aufmerksamkeit;
• Abgabe nach Rücksprache.

Die Wohnung ist gemäß NEN2580 vermessen worden. Diese Messanleitung dient dazu, eine eindeutigere Methode zur Messung anzuwenden, um eine Orientierung über die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Interpretationsschwankungen, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Diese Informationen wurden von Thuis in Vastgoed B.V. mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für eventuelle Unvollständigkeiten, Fehler oder anderweitige Probleme sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ. Der Käufer hat seine eigene Pflicht, alle für ihn relevanten Punkte zu prüfen. Hinsichtlich dieser Wohnung ist Thuis in Vastgoed B.V. der Verkaufsmakler. Wir empfehlen Ihnen, einen NVM/MVA Makler hinzuzuziehen, der Sie mit seiner Expertise bei dem Kaufprozess unterstützen wird. Falls Sie keine professionelle Begleitung wünschen, gelten Sie gemäß Gesetz als kompetient genug, um alle relevanten Punkte selbst zu bewerten. Die allgemeinen Verbraucherbedingungen der NVM sind anwendbar. Lesen Sie die vollständige Beschreibung